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교산 신도시 본청약 분양가와 추가비용, 같은 집도 계약금이 다른 이유는?

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먼저 얻을 답 교산 신도시 본청약 비용은 분양가만이 아니라 선택품목, 계약금 일정과 대출 가능액을 모집공고에서 함께 확인해야 한다. 교산 가격을 지금 검색하더라도 공개된 2025년 A2 공고와 향후 공급 조건을 구분해야 자신의 예산에 잘못 적용하지 않는다. 읽기 전에 확인할 근거 근거 1 동일 주택의 당첨자별 계약금 차이 근거 2 분양대금과 별도 비용의 구분 근거 3 총비용과 날짜별 현금 부족액의 구분 교산 신도시 본청약 비용은 분양가만이 아니라 선택품목, 계약금 일정과 대출 가능액을 모집공고에서 함께 확인해야 한다. 2025년 A2 공고의 59A형 5층 이상을 같은 조건으로 맞추면 분양가격은 571,670,000원이에요. 주택 계약금은 사전청약 당첨자 28,583,000원, 일반 당첨자 57,167,000원으로 적혀 있어요. 교산 신도시 본청약 분양가와 추가비용을 찾고 있다면 2025년 A2블록 공고를 기준으로, 분양가와 별도로 계약부터 입주까지 필요한 현금을 계산해 보세요. 확인 기준일은 2026년 9월 6일이에요. 아래 가격과 납부조건은 교산 푸르지오 더 퍼스트의 2025년 공고 사례이며 현재 새로 청약받는다는 안내가 아니에요. 다른 블록을 기다리는 분은 비용을 나누는 방법만 참고하고 금액은 해당 모집공고로 다시 채워야 합니다. 같은 59A형인데 계약금이 다른 이유 화면 캡처: https://www.prugio.com/hb/2025/gyosan/assets/pdf/%EA%B5%90%EC%82%B0%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4%EB%8D%94%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8_%EC%9E%85%EC%A3%BC%EC%9E%90%EB%AA%A8%EC%A7%91%EA%B3%B5%EA%B3%A0.pdf 공고는 사전청약 당첨자와 그 밖의 일반 당첨자에게 서로 다른 납부조건을 적용해요. 여기서 일반 당첨자에는 특별공급 당첨자도 포함되므로, 특별공급이라는 이유만으로 사전청약 당첨자 표를 읽으면 안 돼요...
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한꺼번에 넣으면 밀린 회차가 모두 채워질까? 인정일과 금액을 따로 보세요｜청약통장 월 납입 인정액·주택청약 선납·납입회차

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먼저 얻을 답 주택청약종합저축은 주택 유형과 순위 산정에서 납입회차·인정금액·인정일의 적용이 다를 수 있으므로 선납이나 지연납입 전에 청약홈 기준을 확인해야 해요. 큰돈을 한 번에 넣었다고 밀린 회차가 입금일에 모두 살아나는 것으로 보면 안 됩니다. 연체분을 늦게 채우거나 미래분을 선납하려는 시점에 인정일을 확인하지 않으면 원하는 모집공고의 기준일에 회차가 반영되지 않을 수 있다. 읽기 전에 확인할 근거 근거 1 「주택공급에 관한 규칙」 제10조의 선납 24회 한도 근거 2 연체 납입금에 별도 산식으로 인정일을 정하는 규정 근거 3 국민주택 저축총액 산정 시 월납입금 25만원 인정 상한 주택청약종합저축은 주택 유형과 순위 산정에서 납입회차·인정금액·인정일의 적용이 다를 수 있으므로 선납이나 지연납입 전에 청약홈 기준을 확인해야 해요. 청약통장 월 납입 인정액 은 큰돈을 한 번에 넣었다고 밀린 회차와 함께 입금일에 모두 살아나는 것으로 보면 안 됩니다. 쉽게 말해 통장에 들어 있는 돈, 청약에서 세어 주는 달 수, 그 달을 인정해 주는 날짜는 서로 다른 기록이에요. 자동이체를 여러 달 놓쳤다면 잔액만 보고 판단하지 말고 가입은행에서 회차별 인정내역을 확인해야 합니다. 잔액이 늘어도 밀린 회차가 입금일에 모두 생기지는 않아요 150만원을 한 번에 입금하면 통장 잔액은 150만원 늘어요. 그렇다고 입금한 날 과거 6개월치 청약통장 납입회차가 모두 즉시 인정된다고 단정할 수는 없습니다. 예를 들어 매달 내기로 한 날짜를 6개월 동안 놓친 사람이 뒤늦게 돈을 보냈다고 해볼게요. 은행 계좌에는 돈이 바로 들어가지만 청약 순위에 쓰이는 각 회차에는 별도의 인정일이 적용될 수 있어요. 청약하려는 단지의 입주자모집공고일보다 인정일이 늦다면 그 공고에서는 기대한 회차가 반영되지 않을 수 있습니다. 통장 잔액 : 실제 계좌에 들어 있는 전체 돈 납입회차 : 청약 기준에 맞게 인정된 월 납입 횟수 인정금액 : 국민주택 순위 산정 등에 반영되...
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공동명의여도 총 감면 한도는 200만원이다｜생애최초 취득세·취득세 추징 조건·공동명의 감면

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먼저 얻을 답 생애최초 주택 취득세 감면 추징 조건을 보면 일반 대상 주택은 200만원까지 줄어들지만, 부부 공동명의라도 한도가 각각 생기지는 않아요. 감면 후 기준일부터 3년 안에 매각·증여하거나 임대를 포함한 다른 용도로 사용하면 감면세액이 추징될 수 있으므로 잔금 예산에서 먼저 빼면 위험합니다. 매매계약과 잔금 예산을 확정하기 전에는 공동명의 총한도와 향후 3년의 처분·임대 계획을 함께 반영할 수 있다 읽기 전에 확인할 근거 근거 1 지방세특례제한법 제36조의3의 일반 200만원·특정 주택 300만원 감면 규정 근거 2 공동취득 때도 주택 한 채의 총 감면액을 200만원 또는 300만원으로 제한한 조항 근거 3 기준일부터 3년 이내 매각·증여·임대 등 다른 용도 사용 시 감면세액 추징 조항 근거 4 본인과 배우자의 주택소유 이력 확인 및 추징 유의사항이 적힌 공식 감면신청서 생애최초 취득세 감면을 보면 일반 대상 주택은 취득세가 최대 200만원 줄어들지만, 부부 공동명의라고 200만원씩 받는 것은 아니에요. 감면 후 법에서 정한 기준일부터 3년 안에 매각·증여하거나 임대를 포함한 다른 용도로 사용하면 감면세액이 추징될 수 있으니, 취득세 감면 200만원을 잔금 예산에서 미리 빼지 않는 편이 안전합니다. 2026년 8월 20일 현재 지방세특례제한법 제36조의3은 모든 ‘첫 집’에 감면을 주는 제도가 아니에요. 본인과 배우자가 법에서 정한 무주택 요건을 충족해야 하고, 본인이 거주할 목적으로 취득 당시 가액 12억원 이하 주택을 유상거래로 사는 경우가 기본 대상입니다. 부담부증여와 미성년자의 취득은 제외돼요. 감면액부터 분리하세요: 일반 200만원, 특정 주택 300만원 보통의 아파트처럼 법에서 별도 우대 대상으로 정하지 않은 주택은 산출된 취득세가 200만원 이하면 면제되고, 200만원을 넘으면 그 세액에서 200만원을 빼요. 취득세가 270만원으로 계산됐다면 200만원을 공제한 뒤 70만원이 남는 식입니다. 다만 2026년 현행법에는...
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