부동산 청약 리포트

먼저 얻을 답 아파트 중개보수 계산은 거래금액에 요율을 한 번 곱하는 것으로 끝나지 않아요. 매매인지 전세인지 구분해 거래 지역 조례의 중개보수 상한을 찾고, 그 안에서 협의한 금액에 부가세와 별도 실비가 붙는지 계약 전에 확인해야 해요. 중개보수는 상한 안에서 협의하는 금액이므로 계약서 작성 전에 요율과 부가세 포함 여부를 정해야 견적 차이를 줄일 수 있다. 읽기 전에 확인할 근거 근거 1 공인중개사법 제32조의 지역 조례 위임 기준 근거 2 공인중개사법 시행규칙 별표 1의 거래금액별 상한요율 근거 3 서울 조례를 적용한 매매 8억원·전세 5억원 계산 근거 4 중개대상물 확인·설명서의 중개보수·실비·부가세 확인 항목 쉽게 말해 상한은 ‘반드시 내야 하는 정가’가 아니라 ‘이 금액을 넘을 수 없는 최고선’이에요. 부동산 복비 견적을 받을 때는 요율만 묻지 말고 부가세까지 포함한 최종 지급액을 물어보는 편이 정확합니다. 상한요율은 정가가 아니라 최고선이에요 주택 중개보수는 전국에서 중개사가 마음대로 정하는 금액이 아니에요. 공인중개사법 제32조는 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 주택의 중개보수와 실비 한도를 정하도록 하고 있어요. 시행규칙 제20조의 기준도 분명해요. 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인에게 각각 받을 수 있지만, 한쪽 당사자가 내는 금액은 해당 지역 조례의 상한을 넘을 수 없어요. 실제 보수는 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 먼저 아파트가 있는 시·도의 조례를 확인해요. 매매인지 전세인지 거래유형을 나눠요. 거래금액이 들어가는 구간과 상한요율을 찾아요. 계산된 상한 안에서 실제 지급액을 협의해요. 예를 들어 서울 아파트를 거래한다면 서울특별시 조례를 적용해요. 경기도 아파트라면 경기도 조례를 봐야 합니다. 사는 사람의 현재 주소가 아니라 거래하는 주택의 소재지를 기준으로 찾으면 헷갈리지 않아요. 매매 8억원이면 상한은 이렇게 계산해요 서울에서 8억원짜리...

먼저 얻을 답 전월세 중개보수 계산은 먼저 전세금 또는 보증금과 월세를 거래금액으로 바꾼 뒤 해당 구간의 상한요율을 곱하면 돼요. 계산 결과는 받을 수 있는 최대 범위일 뿐 고정요금이 아니며, 실제 보수와 부가가치세 포함 여부는 따로 확인해야 해요. 중개보수는 상한 안에서 협의하는 금액이므로 계약서에 서명하기 전에 계산 근거와 부가가치세 포함 여부를 확인하는 편이 분쟁을 줄이기 쉽다 읽기 전에 확인할 근거 근거 1 공인중개사법 시행규칙 제20조의 월세 거래금액 환산식 근거 2 서울부동산정보광장의 주택 임대차 상한요율과 한도액 근거 3 전세 2억원과 월세 두 사례의 단계별 계산 월세 계약에서 가장 자주 막히는 부분은 월세를 100배할지 70배할지예요. 순서는 하나입니다. 먼저 100배 방식으로 계산하고, 그 결과가 5천만원 미만일 때만 70배 방식으로 다시 계산해요. 전세와 월세는 거래금액을 잡는 법부터 달라요 전세는 계약서에 적힌 전세보증금이 곧 중개보수 계산에 쓰는 거래금액이에요. 전세금이 2억원이라면 거래금액도 2억원으로 봅니다. 보증금과 월세를 함께 내는 계약은 월세를 보증금처럼 비교할 수 있는 금액으로 바꿔야 해요. 공식적으로는 다음 순서를 사용합니다. 전세: 전세보증금이 거래금액 월세: 보증금 + 월세 × 100을 먼저 계산 첫 계산 결과가 5천만원 미만: 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산 여기서 말하는 거래금액은 집값이나 계약기간 동안 내는 월세 총액이 아니에요. 중개보수 구간을 고르기 위해 법에서 정한 계산용 금액입니다. 월세는 100배로 계산한 뒤 5천만원을 확인해요 70배 방식은 저가 월세 계약에 처음부터 적용하는 선택식이 아니에요. 보증금에 월세의 100배를 더한 결과가 5천만원보다 작은지 먼저 확인해야 합니다. 보증금 1,000만원, 월세 40만원 월세 40만원에 100을 곱하면 4,000만원이에요. 보증금 1,000만원을 더하면 거래금액은 5,000만원입니다. 결과가 5천만원 ‘미만’이 아니므로 7...